一大波楼市调控之后广州佛山房价大跌是真的吗还是假的呀，房价真的降广州佛山房价大跌是真的吗还是假的呀了吗？
从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了。
按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱。纳尼广州佛山房价大跌是真的吗还是假的呀！为什么……这是开发商搞的鬼！
在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道，而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者压力倍增。
“双合同”下首付翻倍
所谓“双合同”，就是两份合同，一份是需网签的购房合同，另一份是装修合同，两份合同加起来的金额才是购房总价，而装修合同金额不能贷款，需要和购房合同中的首付款一起支付。
比如，一个房屋户型约100平方米，折后总价大约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，所以实际上首付款就变成了约96万元。
但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。
现在不少楼盘都是大同小异，销售人员都表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。
房价“明降暗升”
由于“双合同”大行其道，广州一手住宅房价的官方数据已经背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远。
比如在网易房产数据中心查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米。然而现实中，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米。
资深房地产专家韩世同表示：一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平，如果真要按照政府指导价去卖房，很多开发商都要亏损！
这种做法在2013年那一轮楼市调控中出现比较多，后来地方政府出台了监管政策，杜绝了这一现象。“双合同”之所以重现江湖，一方面是因为限价政策压低了开发商的销售利润，开发商不甘高价拿地后做亏本买卖，而是想借机获取更多利益，于是采取了这种变通办法；另一方面是因为地方政府监管不严，只是迫于房价调控压力出台相应措施，在限价的同时睁只眼闭只眼，甚至默许了这种做法。
“双合同”的风险
眼下，包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。业内人士表示，“双合同”存在风险，但也是在广州佛山房价大跌是真的吗还是假的呀你情广州佛山房价大跌是真的吗还是假的呀我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。那么，“双合同”到底有哪些风险呢？
风险一：高额首付增加资金负担
签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。
风险二：装修由开发商验收，质量难保证
在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。
风险三：出售房产时面对更高税费
此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。比如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍。
风险四：扰乱市场
住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。